2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中山９丁目１番１１４
宮城県 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-41
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４
住居表示
中山９－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の坂道の多い古い戸建住宅を中心とした住宅団地である。県道仙台北環状線沿いの郊外型商業施設に近く、生活利便性は比較的良好であり、需要は堅調に推移している。地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中山、西勝山、川平など古くからの丘陵地の住宅団地及びその周辺の住宅地域一帯である。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられ、圏外からの転入も認められる。仙台市中心部及び最寄駅からやや遠いが、区画整然とし、仙台北環状線沿いの郊外型商業施設に近接しており、生活利便性は良好であるため、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地２２０㎡前後で１，７００円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域。アパート等の収益物件は殆ど見られず賃貸市場は成立していないため、収益価格は求められなかった。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格について、採用事例を再吟味の上、手順の各段階を再検討し、一般の取引の指標として求めた比準価格の採用を妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの郊外型商業施設に近い、幹線背後で生活利便性が良好な住宅地域。需要は根強く比較的堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部からやや遠距離に位置するが、居住環境が良好な住宅地域として、現状維持と予測する。大型店舗に近く生活利便性は良好であるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中山、川平、西勝山、桜ケ丘等の青葉区北西部の丘陵地に位置する住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。仙台市中心部への交通手段はバス便が主となるが、県道仙台北環状線沿いの大型店舗に近接しており、生活利便性は良好であることから需要は堅調である。土地は２２０㎡で１，７００万円前後、新築戸建は３，０００万円～３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は近隣地域においてほとんど見られず、自用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 県道仙台北環状線沿いの大型店舗に近接しており、生活利便性は良好であることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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