2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上愛子字大針５番
宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番の公示地価
標準地の公示地価
7,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-42
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,900(円/m²)
地積(m²)
1,060(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前白沢、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙山線陸前白沢駅や国道４８号に比較的近いが、南西側の丘陵山林とその裾に広がる農地の中にある在来集落地域であるため、需要を喚起する要因がなく、当分の間現状維持しつつ地価は横這い傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区西部の旧宮城町郊外の農家集落地域一円及びその周辺の住宅散在地域を含む一帯。国道４８号及び４５７号、県道定義仙台線が東西にはしり、ＪＲ仙山線も並行する圏域であるが、公法上市街化調整区域のため需要者は農林業に従事する個人、または、市街地に立地困難な法人事業者等に限定される。需要者は限定され絶対数が少ないため、需要の中心となる価格は把握しがたく判然としないが、１０００㎡程度の更地で１０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内における農家住宅地域で地域内にはアパート等の収益物件は見当たらない。全般的に自用目的の取引が大部分を占め、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。公法上の規制等のため取引が少ないことにより、同一需給圏を広域的に捉えたうえで、地域分析・市場分析等を慎重に行い、当該地域性を表すうえ、説得力があり市場の実勢を反映した実証的な比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 地縁・血縁による農業目的での住宅地需要ほか市街地に立地困難な事業の郊外立地を企図する宅地需要も稀で、地域変動要因も無く地価は横ばい基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲には農地が広がる農家集落地域で、ＪＲ仙山線「陸前白沢」駅が生活圏にあるものの市街化調整区域内にあり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線沿線を中心とする仙台市青葉区郊外の農家集落地域である。主な需要者は、近隣地域及ﾑその周辺に地縁を有する個人等である。市街化調整区域内の農家集落地域で、需要は限定的である。需要の中心となる価格帯は、位置や規模によりバラツキが大きいが、１，０００㎡前後の土地で５００～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は青葉区郊外の市街化調整区域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、市街化調整区域でアパート等の収益用住宅は建築できず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、需要は当該地域に地縁のある者に限られる。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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