2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 北山２丁目１１４番１３
宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-43
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３
住居表示
北山２－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
店舗、住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏木、通町、木町地区に比べ相対的割安感が認められ、これら住宅地の購入を断念した需要層の受け皿となっている。供給が少なく取引件数は多くない。利便性の良好な住宅地域として、底堅い需要は当面続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部の北西側でＪＲ仙山線の南側に位置する住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て層が中心。市街地へのアクセスが良好で、東北福祉大学キャンパスも比較的近く単身者用の共同住宅の立地も多い。傾斜地で幅員の狭い街路も入り組んでいる土地柄だが対象標準地の街路条件は良好。供給サイドの仕入れが減少するなか街路条件が良好な画地は希少性があり需要は堅調。土地取引の中心価格帯は概ね３３００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した代替性がある事例を採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じている比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 柏木地区等の中心部の地価上昇が波及する傾向。供給が少なく、小規模画地化が進行しており高値取引が多い。収益物件の取引も把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅のほか、店舗併用住宅やアパート等も混在する地域であり、現状維持と予測する。鉄道駅や仙台市中心部に近いため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部の丘陵地に位置する住宅地域一帯。需要者は、戸建住宅取得を目的とする二次取得者層が中心であるが、小規模建売住宅も増えてきており、一次取得者層も見られる。仙台市中心部に比較的近い立地であることから需要は堅調である。土地は２５０㎡程度で３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用の共同住宅も見られるが、自用目的での一般住宅の取引が中心である。旧来からの住宅地域で収益性より居住の快適性を重視する地域である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部に比較的近い利便性の良好な住宅地域であり、二次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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