2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 堤町１丁目２５番２
宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-46
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２
住居表示
堤町１－８－７７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堤町地区の中でも最寄り駅や利便施設への接近性が優る地域。街路条件、環境条件よりも交通接近条件を優先する需要層に人気。周辺地域で宅地分譲や新たな収益物件の立地もみられる。現状を維持して推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線「北仙台」「台原」を最寄り駅とする住宅地域。典型的需要者としては、戸建住宅は交通接近条件を重視する賃貸から持家にシフトする子育て世帯、収益物件は賃貸経営にノウハウを持つ不動産会社等。中古住宅の敷地を小区画に分割した新築戸建住宅の分譲も盛ん。最寄り駅徒歩圏の住宅地として需要は根強い。取引の中心価格帯は土地１７０㎡程度で２５００～２９００万円程度、小規模化が進む新築戸建は総額４８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性等により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、市場動向を反映した時点の新しい事例を採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、不動産市場を的確に映じている比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 駅への接近条件が良好な住宅地域で収益物件の取引も多い。比較的高価格帯で売物件は少ないが需要は根強い。周辺地域で小規模戸建分譲もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線県道背後の仙台市北部丘陵地の住宅地域。戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており今後も地域要因に大きな変動はないと予測。地下鉄沿線は人気が高く、今後も地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄北仙台駅及び台原駅を最寄駅とする堤町、台原、葉山町等の住宅地域。典型的需要者は、戸建住宅取得を目的とする高所得に属する子育て世帯のファミリー層が中心だが二次取得者も含まれる。古家を取り壊して土地を分筆した上での分譲販売も見られ、土地需要は根強い。取引の中心となる価格帯は、土地１７０㎡程度で２，０００万円後半程度で、新築戸建で総額４，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅への利便性等、交通接近条件に優れた地域で、住宅需要者からの人気は高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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