2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 愛子東１丁目４２０番１２４
宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-48
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４
住居表示
愛子東１－１５－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心としアパート等も散見される住宅地域で、画地の細分化等が見られるが、地域に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。需要を反映して地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部の愛子東、栗生、落合、愛子中央地区を中心とするＪＲ仙山線「陸前落合」及び「愛子」駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は主に戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられるが、圏外からの転入も認められる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、需要を反映した地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、１８０㎡程度の更地で１，３００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市西部の戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、一部で共同住宅も散見されるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に試算された。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 仙台市西部郊外の住宅地域。画地分割、ミニ開発等の戸建分譲が散見。愛子地区に対する需要は根強く堅調に推移してきており地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部からみて西方の郊外に位置する、ＪＲ仙山線沿線の住宅地域であり、区画整然として生活利便施設への接近性も概ね良好であることから、一定の需要がある。当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「陸前落合」・「愛子」駅が最寄りのエリアを中心とする青葉区内の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする一次取得層と考えられる。住環境に優れ、生活利便性も比較的恵まれていることから、子育て世帯層を中心に需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、１７０㎡前後の土地で１，１００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は愛子東地区及びその周辺の住宅地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 市の中心部からやや距離のある住宅地域であるが、区画整然として生活利便施設への接近性も概ね良好である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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