2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 堤通雨宮町３７番３
宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-49
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３
住居表示
堤通雨宮町５－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅とマンションの混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部近接の高級住宅地として、供給は少なくいが需要は底堅い。近隣で大型の再開発が進行していることから、今後の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の上杉、柏木等の品等の高い住宅地域。需要者の中心は、富裕者層のほか投資用目的の不動産業者であり、大規模画地についてはマンション事業者も含む。市内中心部に近く居住環境も良好であるため、コロナ禍にあっても需要は堅調である。近接で大型開発が進行しており、注目度が高まっている。需要の中心は、土地については３００㎡程度の規模で１億円前後、小規模な中古物件でも６千万円超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域には一般住宅のほかアパート、賃貸マンションも多いが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。アパート、マンションの等の収益目的の取引もみられるが、自用目的での取引が大半を占める。よって本件においては、市場の実態を適切に反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種住宅政策の効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中心部に近接する高級住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。近接する大学農学部跡地の開発により、一層の利便性向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 奥行長大画地のため利用効率がやや劣るものの、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する東北大学農学部跡地において仙台厚生病院が令和６年５月に移転する他、イオンモールの開業が令和７年に予定されており、利便性の向上に対する期待感から需要は旺盛で地価は上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堤通雨宮町及び隣接する上杉地区を中心とした品等の良い住宅地域一円。需要者は戸建住宅取得を目的とする富裕層を中心に、アパート経営を図る法人等による需要も見込まれる。大規模画地についてはマンションデベロッパーによる需要が中心。土地は３００㎡程度で１億円前後が需要の中心で、新築戸建物件についてはハウスメーカー等による小規模画地化が進んでおり、総額６５００万円～７５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に近接する利便性が良好な住宅地域であるｱとから、アパート・賃貸マンション等の収益物件が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 生活利便性の更なる向上に対する期待が大きく、周辺では新築マンションが増えており、戸建住宅に対する需要も旺盛で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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