2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 東勝山２丁目５番４７１
宮城県 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-50
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１
住居表示
東勝山２－１７－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測。県道大衡仙台線を利用した仙台市中心部への接近性は比較的良好で、需要は堅調である。物件不足等を反映し、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東勝山・水の森・桜ケ丘地区等の青葉区北部に位置する住宅地域である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。地下鉄南北線「旭ケ丘」駅まではバス便を利用せざるを得ないが、県道大衡仙台線を利用した仙台市中心部への接近性は比較的良好で、需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移している。土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建物件は３８００万円～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域には低層アパート等の共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れるが、住環境が良好な住宅団地として熟成しており需要は堅調であり、物件不足等を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として、現状維持と予測する。最寄り駅からやや遠距離に位置するが、居住環境が良好であるため住宅需要は堅調であり、建売業者による高値での取引も散見され地価は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東勝山・双葉ケ丘・水の森地区等の青葉区北西部の丘陵地に開発された住宅地域一帯である。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心であり、鉄軌道駅勢圏にはないが、区画整然として居住環境が良好であることから、需要は堅調である。需要の中心となるのは、土地は２００㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建は総額４，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅もあり賃貸需要も認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって、本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準として代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは距離があるが、居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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