2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 東勝山１丁目１９番６５
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-52
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５
住居表示
東勝山１－１０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲後相当年数を経ており、主に中古住宅市場となっている。中古住宅取壊しに伴う小区画化の動きは今後も進むものと予測される。それ以外の格別の変動要因は無く、当分の間、現状を維持して推移していくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県道仙台泉線の西側背後に位置する東勝山地区を中心とする丘陵地の住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て世帯が中心。生活利便性はやや劣るが、低金利を背景に若年層が住宅ローンを組みやすい価格帯にある。売物件が少ないため取引件数は減少したが、需要の大きな落ち込みはない。中古住宅市場と新築住宅市場が混在する土地柄である。土地は概ね２０００万円、新築戸建物件は３８００万円程度が取引の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では、収益物件も混在するが自己使用目的の取引が主であり、収益性を指標に取引されるケースは少ない。交通接近条件や環境条件の観点から、賃貸市場では競争力が劣るため賃料水準は低く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、経済事情を反映した事例から試算しており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 世帯数は増加しているが、高齢化の進行で、地域人口はやや減少気味。再販目的の積極的な土地取得や、小規模な新築戸建分譲もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に造成された区画整然とした閑静な住宅地域で、広い画地の場合は老朽建物を取り壊して分割後に分譲するものもあり、一次取得層を中心に需要は堅調である。当面の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、勝山地区を中心とした、市中心部からみて北方に位置する丘陵地の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする一次取得層と考えられる。生活利便施設は少ないが市中心部に比較的近く、区画整然とした閑静な住宅地域で、底堅い需要がある。中心となる価格帯は、２３０㎡前後の土地で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は勝山地区及びその周辺の住宅地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、老朽建物の解体後、新規販売が散見される。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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