2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 折立４丁目４番３５
宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５の公示地価
標準地の公示地価
33,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-55
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５
住居表示
折立４－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,400(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周辺では東日本大震災によって地盤の崩壊等の被害が発生したことにより、需要は低迷していたが、相対的に低い価格水準などが選好され、徐々に需要は回復傾向にある。用途的には現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、折立地区、西花苑地区、栗生地区を中心とする青葉区内の住宅地域であり、主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする一次取得層と考えられる。需要の低迷が続いたものの、周辺との価格水準の差もあって徐々に需要が回復してきている。取引の中心となる価格帯は、３００㎡前後の土地で１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は折立地区及びその周辺の住宅地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 周辺では震災によって大きな被害を受けた地域もあって、需要は低迷したが、徐々に回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域の震災時の被害から、災害による被害を懸念され宅地需要は低調に推移してきたが、周辺の仙台西道路沿線の仙台市西部住宅地域との価格差により値頃感が増したため、需要は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は折立地区、西花苑２丁目、栗生１丁目を中心とする仙台市西部の中でも価格水準が低い住宅地域である。需要者は仙台市中心部へ通勤する一次取得者層が中心である。当該地域は災害時の被害を懸念する需要者から敬遠されてきたが、愛子バイパス北側等周辺住宅地域の地価上昇により値頃感が増し、需要は増えつつある。取引の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で１，０００万円前後、新築戸建で２，５００～２，８００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も散見されるが、戸建住宅中心の住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 震災時の被害の印象から敬遠されがちな地域であるが、周辺の土地価格上昇により近隣地域は値頃感が増しており、周囲では新築物件も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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