2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 南吉成１丁目１３番１５
宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５の公示地価
標準地の公示地価
90,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-56
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,700(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模低層住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅団地の一角で市中心部からやや遠いが県道仙台北環状線沿いの商業施設に近く、良好な住環境の好感により需要は堅調。地区計画による低層住宅街の良好な街区環境が評価され、地価は当面微増傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北西部住宅団地群のうち土地区画整理事業による品等上位の南吉成、吉成、国見ケ丘地区等の住宅地域一円である。県道仙台北環状線沿い商業施設等への利便性に優れ、周辺団地と比べ街路整備や画地配置が良好で街区が整然とし住環境が優る。需要者の中心は比較的高所得の一次取得者層で圏外からの転入も認められる。需要の中心価格帯は、更地２１０㎡程度で１９００万円程度、新築建売は稀で把握し難いが、中古物件では２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画がありアパート建築を規制するものではないが、戸建住宅を中心とした住宅地域でアパート等の賃貸物件は見られない。アパート等の想定は非現実的で収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、実際の取引形態は全般的に自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 造成程度は良好で、地区計画による品等良好な環境による郊外住宅団地。付近の県道沿い商業施設への接近性も良好。需給を反映し地価は微増基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により基盤整備された住宅地域で、品等の高い住環境に加え、県道沿いに連たんする商業施設への接近性にも優れるため、底堅い需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部からみて北西方の南吉成地区及びその周辺を中心とした丘陵地の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする個人である。近隣地域及びその周辺は、大規模な区画整理等により街並みが整備された品等の良い住宅地域で、県道沿いに連たんする商業施設への接近性にも優れるため、底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、２００㎡前後の土地で１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は南吉成地区及びその周辺の住宅地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は周囲になく、収益用物件の想定は非現実的なので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 住環境の良い閑静な住宅団地で、県道沿いに連たんする商業施設への接近性にも優れる。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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