2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 落合３丁目７番２００
宮城県 仙台市青葉区落合３丁目７番２００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区落合３丁目７番２００の公示地価
標準地の公示地価
66,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区落合３丁目７番２００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-57
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区落合３丁目７番２００
住居表示
落合３－１１－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,400(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 造成時期が古く品等がやや劣る住宅地域として、現状を維持して推移するものと思料される。総額の観点による値頃感から底堅い需要が認められ、当面の間、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線の陸前落合駅及び愛子駅を中心とした青葉区西部の郊外に広がる住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、広瀬川沿いの低地に存して住宅地としての品等はやや劣るが、周辺の新興住宅地との比較による値頃感により需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，２００～１，４００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の画地が多い旧来からの住宅地域であり、アパートが散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては、居住の快適性及び利便性に基づく市場性が重視されることから、本件においては、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地としての品等がやや劣るが、周辺の新興住宅地との比較による値頃感により、子育て世代を中心とした需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉区西部郊外の住宅地域として現状維持と予測する。陸前落合駅から徒歩圏内にあり、商業施設への接近性も難はないことから、一次取得者層を中心とした住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部に存する落合、栗生、愛子等の住宅地域。需要者は、仙台市中心部に通勤する一次取得者層が中心である。陸前落合駅から徒歩圏であり、ＪＲ仙山線南側の商業施設への接近性にも難はないことから需要は堅調である。土地は２００㎡程度で１，３００万円前後、新築戸建は３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 青葉区西部郊外に位置する陸前落合駅から徒歩圏の住宅団地であり、一次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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