2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 大手町２３９番
宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-58
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番
住居表示
大手町６－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか一般住宅、事務所もある住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線が開業し最寄駅が徒歩圏となり、単身者向け共同住宅が多く立地する。学生の賃貸需要も見込め、入居率は比較的良好。周辺地域で分譲マンションが建設中。格別の変動要因は無く現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地に近接する利便性、居住環境ともに良好な住宅地域。地価水準が高く高賃料の賃貸マンションの立地も多い。一般住宅及び賃貸マンションが混在し、利回り物件に対する個人投資家の需要も旺盛。売り物件が少なく売り希望価格は高い。ハウスメーカー等の小規模画地化された戸建販売もみられるが、富裕層やマンション業者には規模が広めの画地の需要が厚い。需要は根強く成約価格は高くなる傾向。土地は７０００万～１億円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性等により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した時点の新しい事例も採用して試算しており規範性が高い。以上を踏まえ、不動産市場を的確に映じている比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 中心市街地や東北大片平、川内キャンパスに近く単身者用の共同住宅の立地が多い。交通利便性も良く賃貸需要は旺盛で収益物件の取引も把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、現状維持と予測する。大町西公園駅や東北大学のキャンパスが近くに位置することから、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大手町、米ケ袋、土樋等の仙台市中心部に近接する住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心である。東北大学片平キャンパス、川内キャンパス等から徒歩欄烽ﾅあることから、賃貸用共同住宅も多く見られる地域であり、不動産業者や個人投資家の需要も見込まれる。大町西公園駅に近く利便性が高い住宅地域であることから需要は堅調である。土地は２４０㎡程度で７，０００万円～８，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在する住宅地域であり、需要としては自用目的のほか、投資目的も見られるため、収益価格は一定の規範性を有する。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部や大町西公園駅に近く利便性が高いことから、富裕層を中心とした需要は堅調であり、収益物件に対する需要もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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