2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 みやぎ台１丁目９６番１７８
宮城県 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８の公示地価
標準地の公示地価
26,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-60
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８
住居表示
みやぎ台１－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
26,600(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 団地に近接して小学校等が存するが駅や商業施設には接近性が劣る。通常の建売住宅のほか小規模建売も目立つ。画地細分化も見られる。相対的な割安感から子育て世代を中心に需要が増加、地価は上昇傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙山線陸前落合駅・愛子駅の北方背後にある赤坂ニュータウン、高野原、みやぎ台の丘陵性住宅団地一円である。需要者は青葉区・泉区内に勤務する子育てファミリー層を中心に、小規模建売を目的とした建売業者の参加も多い。駅や商業施設の利便が劣るが、市街地の住宅地に比べて地価の割安感を反映し、需要が増加している。高値取引も散見されるが、需要の中心価格帯は更地２２０㎡程度で６００万円前後、新築建売は２８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に新築アパートが点在。不動産投資に見合う採算性は乏しく賃貸市場が成立しておらず、事業収支の観点等から共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、実際の取引形態は全般的に自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 青葉区北西端に位置し接近性・利便性が相対的に劣るが、総額の割安感が好感され需要は堅調に推移。業者の建売用地仕入れも目立ち地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成し、現状を維持すると予測。鉄道駅や商業施設から離れ、割安感のある郊外の住宅団地であり、住宅ローン負担軽減等を理由とした子育て世帯の需要が旺盛で、地価は上昇傾向にあるものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやぎ台・赤坂・高野原等の青葉区郊外に位置する住宅地域一円。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心に、建売業者による用地取得も多い。最寄駅であるＪＲ仙山線「陸前落合」駅や商業施設からは離れるが、総額の割安感を反映し、住宅ローン負担軽減等を理由とした需要が極めて旺盛であり、高値取引が散見される。土地は２２０㎡程度で５８０万円前後、新築戸建物件は２５００万円～３０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域及び周辺地域内にはアパートも散在しているものの、用途地域が第１種低層住居専用地域であり経済合理性に合致した賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法を適用することが出来なかった。対象地域は快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 青葉区郊外に位置し接近性・?ﾖ性は相対的に劣るが、割安感が好感され需要は堅調。業者による建売用地の仕入れも高値で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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