2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 荒巻字青葉３９０番８１
宮城県 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１の公示地価
標準地の公示地価
41,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-61
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,500(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉山、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉山山頂付近の住宅地域で特段の開発計画もなく当面現状維持で推移と予測。冬季自家用車運転への抵抗感等があり需要は弱含みであるが、最寄駅の利用可能範囲内で、一部高値取引も見られ、地価は微増傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市西部の丘陵地に存する既存住宅地域一円。需要者は仙台市内に通勤する個人が中心であるが、一次取得者に二次取得者も含まれる。青葉山山頂付近に存し、市中心部から離れ交通接近条件が劣り、特に冬季は生活利便性が劣ることから需要者層は限定され、同一需給圏内の他の住宅地域と比較して競争力は弱いが相対的な割安感はある。土地は２５０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建は３０００万円～３５００万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、単身向けアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた交通接近条件及び利便性が劣る山頂付近の住宅地域。総体的に需要は弱いが、一部高値取引も見られ、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉山の山頂近くのやや利便性に欠ける住宅地域である。周辺との連坦性が乏しく現状は活発な取引は認められないが、青葉山地区に整備される研究施設の稼働に伴い今後需要動向が変化する可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線及びＪＲ仙山線沿線の丘陵部に存する住宅地域と判断される。需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人等が中心である。周辺住宅地域と連坦性の乏しい閑静な住環境であるが、東北大青葉山キャンパスまで近く、今後研究施設の整備・稼働に伴い、需要が変化する可能性がある。市場の中心となる土地の価格帯は、２５０㎡程度で１，０００万円前後と推定されるが、地点により取引価格の幅が大きい特性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東北大学や宮城教育大学のキャンパスに近い住宅地域に所在し、一部で共同住宅に対する賃貸需要も認められるが、当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、需要の中心は自用目的での取引が大半を占める。よって本件においては、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 青葉山の山頂付近にある住宅地域で連坦性がなく今のところ取引件数はわずかであるが、大学への接近性から土地需要は一定程度認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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