2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目１４番１９
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９の公示地価
標準地の公示地価
772,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-7
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９
住居表示
本町１－１４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
772,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部の仙台ビジネス地区では空室率も持ち直しの傾向が見られ、その影響で周辺商業地に対する需要は堅調である。当面の間は、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙台駅西方の商業地域のうち幹線街路背後の商業地を補完する機能を有するオフィス街やその周辺の商業地域である。需要者の中心は、県内外の投資法人や資金力のある地元不動産業者等である。中心街でのオフィス需要は根強く、市内では大型オフィスビルの供給があったが、引き続きビル商業ビル供給の不足から用地需要が高い。需要の中心価格帯は、２００㎡程度の更地で１億３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の取引事例を採用して求めており、市場の動向を反映して実証的である。収益価格は、投資採算性に着目してビルを建築し賃貸することを想定し求めたが、市場賃料が地価動向に即応してないため比準価格より低位に求められたものと思料する。よって本件では、実証的な比準価格を重視し投資採算性を検討する上で有効な収益価格を関連付けて代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや欠けるが、中心部でのオフィス需要の回復傾向が周辺地域にも波及しており、土地需要は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅西口地区、地下鉄駅及び官公署への接近性が良好な定禅寺通沿いの商業地域で、オフィス用地・マンション用地いずれの需要も堅調であるが、供給が限定的であるため、地価は上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後、幹線街路沿いの商業地域等である。需要者の中心は、地元企業若しくは資金力のある個人投資家やマンションデベロッパー等である。青葉区中心部の利便性が良好なエリアにおいて、単身者用の賃貸マンション建設が多くみられ、高稼働が続いており賃料は高水準である。希少性の高いマンション用地としての需要は堅調である。需要の中心は、２００㎡程度の更地で１億５千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は定禅寺通沿いにおける商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店中心の繁華街は客足が戻り地価は上昇に転じ、中心部では再開発計画が複数進捗しており新築オフィス需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ仙台駅西口、地下鉄駅及び官公署から徒歩圏内に位置しており、希少性の高いマンション用地としての需要が高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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