2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 五橋１丁目１番３
宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-12
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３
住居表示
五橋１－１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
367(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五橋、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 愛宕上杉通沿いのオフィス、ホテル、マンションなどがみられる商業地域で、近傍では大手デベロッパーがタワーマンションを建築中である。老朽ビルの建て替えにより、多様な用途の開発が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、五橋地区を中心とする仙台市中心部で幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者や大手事業法人等である。オフィス、マンション、ホテルなど多様な用途が見込まれる地域で、近傍で大型のタワーマンションが建築中であるが、老朽化した建物の建て替えにより、開発が更に進む地域と考えられる。中心となる価格帯は、４００㎡前後の土地で４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は五橋地区周辺の商業地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格ではあるが、本件では査定の各段階において流動的な要素が多く、比準価格に比べ規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 愛宕上杉通沿いのオフィス、ホテル、マンションなどがみられる商業地域で、多様な用途の開発が進むと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 築年の経過したオフィスビルが多いことから、今後の建て替えの増加が見込まれる。仙台駅からも近いため、オフィス用地、マンション用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に位置する幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は、不動産投資法人や不動産業者、県内外の資金力を有する事業法人等が中心である。愛宕上杉通沿いに位置する商業地域であり、金融緩和等を背景として、オフィス用地及びマンション用地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、４００㎡程度の更地で４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 周辺ではオフィスビルの建て替えやマンション建設の動きがあり、今後のさらなる発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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