2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 大町２丁目１５番３外
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
672,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-14
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外
住居表示
大町２－１５－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
672,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 36m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、中心商業地域の西端付近に位置するが、相対的に低い価格水準などが選好され、底堅い需要がある。用途的には現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部のうち周縁部にあたる商業地域、商住混在地域である。主な需要者は、投資用不動産の取得を目的とする不動産業者や一般事業会社等である。オフィスビルのほかマンションもみられる地域で、仙台市中心商業地の中では低い価格水準であることもあり、底堅い需要が認められる。中心となる価格帯は、５００㎡前後の土地で３～３．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は仙台市中心部の商業地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格ではあるが、本件では査定の各段階において流動的な要素が多く、比準価格に比べ規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、低い価格水準などが選好され、底堅い需要がある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 晩翠通の西側に位置しており、繁華性はやや劣るが、現状維持と予測する。オフィス用地、マンション用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部とその周辺に位置する商業地域及び商住混在地域一帯。需要者は、不動産投資法人、不動産業者、県内外の事業法人等が中心となる。幹線道路沿いの商業地域であり、金融緩和等を背景として、オフィス用地及びマンション用地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の更地で３～４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、オフィス用地、マンション用地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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