2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 柏木１丁目３５２番１
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-22
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１
住居表示
柏木１－１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
544(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 6)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗や事務所、住宅等が混在する近隣商業地域だが、仙台市中心部に近く、市営地下鉄駅の徒歩圏にあることなどから、周辺では共同住宅の建設が多い。今後も同様の需要が堅調に続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部及びその周辺の商業地域や商住混在地域で、主な需要者は、不動産開発業者や不動産賃貸経営を行う個人及び法人等である。近隣地域及びその周辺は市中心部に近く、市営地下鉄駅の徒歩圏にあることなどから、業務用途よりもマンション需要がより強い地域であり、当該用途に係る需要は強い。需要の中心となる価格帯は、５００㎡前後の土地で１～１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は仙台市内の商住混在地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格ではあるが、本件では査定の各段階において流動的な要fが多く、比準価格に比べ規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部に近く、市営地下鉄駅の徒歩圏にあることなどから、共同住宅の需要がより強まっている。今後も需要は堅調に続くと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣商業地域であるが、共同住宅が増えてきており、今後も共同住宅の増加が続くと予測する。仙台市中心部に近く利便性は良好のため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近い近隣商業地域及び商住混在地域一帯。需要者は、不動産業者や地元の事業会社等が中心である。旧来からの小規模店舗は停滞傾向にあるが、共同住宅用地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の更地で１～１．５億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、共同住宅が混在する地域であり、需要としては自用目的のほか、収益性を重視した投資目的も見られるため、収益価格は一定の規範性を有する。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 旧来からの商住混在の近隣商業地域であり、店舗・事務所用地の需要は弱含みであるが、共同住宅用地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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