2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 荒巻本沢２丁目８０８番５
宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-24
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５
住居表示
荒巻本沢２－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
1,011(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、中層の店舗付共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲路線商業地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測する。商況は安定的に推移していることから、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市の北西部を中心とした路線商業地域及び近隣商業地域。需要者の中心は、県内外における沿道サービス関連業種の事業者が大半を占める。近年、県道大衡仙台線の北山トンネルの開通により荒巻本沢地区周辺では車両通行量は増加しており、商況は広域に見れば優位性が認められる。画地規模はまちまちであるが需要の中心となる価格帯は１，０００㎡程度の更地で１億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。沿道サービス型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要者は自用目的の事業者が中心であるが、収益性を重視した投資目的も考えられるため、比準価格と比較して低位に求められたものの収益価格も規範性が認められる。よって、実証的な比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 通行量の多い準幹線道路沿いの路線商業地域で商況は安定しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的交通量が多いバス通り沿いの路線商業地域として現状を維持していくものと思料される。背後住宅地における宅地需要は堅調であり、商況は概ね安定的であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近い幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後に存する商住混在地域である。主たる需要者は、自用の店舗・事業所等として使用する県内外の事業法人・マンション開発業者・法人及び個人投資家等である。背後住宅地の人口増加等の要因により、路線商業地域としての商況は概ね安定的に推移しており、需要の中心となる価格帯は、１，０００㎡程度の更地で１億１千万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと判断され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であるが、郊外の路線商業地として画地規模がやや小さく投資効率が劣ることから、収益価格がやや低位に求められたものと思料される。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、同一需給圏内に存する他の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍によって減少した飲食・サービス店舗等の売上に回復傾向が見られ、市内の路線商業地域の商況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | バス通り沿いの路線商業地域であり、商況は概ね安定的で背後住宅地の需要が堅調であることから、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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