2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 北根４丁目４０５番４外
宮城県 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-30
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外
住居表示
北根４－１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
686(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道仙台泉線沿いの路線商業地域で、近隣地域及びその周辺は新規出店の動きは鈍い。地域に特段の変動要因は見られず、今後も、当面は新規大型出店等は見られず、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の車輛通行量が多い道路条件に恵まれた幹線道路沿いの地域一円である。需要者は、自己利用目的で事業用不動産を取得しようとする法人が中心と思料する。市内有数の幹線道路沿いで交通量は多いが、背後が丘陵地で画地規模に優位性がなく、かつ、事業所連たん性はやや劣ることから、需要者は限定される。需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にあるが、７００㎡程度の土地であれば８，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は自己の事業採算性の観点から意思決定を下す事業法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。一方、需要者は過去の取引価格を参考とするところ、比準価格は実際の売買取引を採用していることから市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内路線商業地域は店舗の新陳代謝も見られるが、概ね価格形成要因に大きな変動が無い状況である。引き続き大規模画地を志向する傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地域では地価上昇傾向にあるが、県道仙台泉線沿線の路線商業地域は、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部と副都心泉中央地区を結ぶ交通量の多い県道仙台泉線沿いの路線商業地域である。店舗用地の需要は弱いが、住宅需要は堅調であり、周辺地域に連動しつつ緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市青葉区及び泉区を中心とした幹線街路沿いの路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者の中心はロードサイド店関連の事業者や、賃貸マンション経営を図る不動産事業者等となる。店舗用地の需要は弱いが、地下鉄「黒松駅」との接近性が良好であることから居住系の需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。需要の中心は、７００㎡程度の更地で７千５百万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、県道仙台泉線沿いの路線商業地域としての地域性に基づいた賃貸事例を求めることが困難であったため、事例を住宅系用途のものから採用しており、説得力は比準価格に劣後すると考えられる。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を反映し青葉区商業地の地価は高い上昇率が続き、飲食を中心とした繁華街では地価の下落傾向に一部歯止めがかかりつつある。 |
| 地域要因 | 県道仙台泉線沿いの路線商業地域だが、商業系の需要はやや弱い。地下鉄駅に近接し賃貸マンション用地としての需要は堅調で地価は微増傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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