2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 立町１８番６
宮城県 仙台市青葉区立町１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区立町１８番６の公示地価
標準地の公示地価
549,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区立町１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-32
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区立町１８番６
住居表示
立町１８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
549,000(円/m²)
地積(m²)
712(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部を走る定禅寺通や広瀬通等の幹線街路背後の商業地域において、マンション用地に対するデベロッパー等の需要は堅調であるが、物件供給が限定的であることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉通・広瀬通・定禅寺通沿い等の中心オフィス街や一番町通・中央通等の繁華街の背後に位置する商業地域等と判定される。需要者は県内外の資本力のある法人、不動産投資法人、地元企業及び個人投資家等が中心となる。地下鉄駅やアーケード街から徒歩圏内に位置し、マンション業者等による需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にあるものと思料する。需要の中心は、７００㎡程度の更地で３億８千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は定禅寺通南側背後における商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店中心の繁華街は客足が戻り地価は上昇に転じ、中心部では再開発計画が複数進捗しており新築オフィス需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅・商店街から徒歩圏内に位置し、利便性が良好なためマンション用地としての需要は高いものの、供給が限定的で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に近いマンションが多い地域であり、現状維持と予測する。マンション用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部とその周辺の商業地域及び商住混在地域。需要者は、事業会社や投資家、マンション素地取得を目的とするデベロッパー等が中心である。幹線道路背後の中心部に近く利便性の高い商業地域であり、マンション用地としての需要は堅調である。周辺では分譲・賃貸ともにマンション建設が活発である。需要の中心となる価格帯は、７００㎡程度の更地で４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 西公園に近接するほか、繁華街も近くにあるマンションが多い地域であり、マンション用地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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