2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町１丁目６番５
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５の公示地価
標準地の公示地価
921,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-33
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５
住居表示
国分町１－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
921,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、金融機関が存する商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルのほか、立体及び平面駐車場の利用なども見られる地域で、１階は店舗利用のビルも散見される。地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の事務所ビルや店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、主な需要者は、不動産開発業者や生損保等の金融機関を含む大手事業法人等である。アーケード商店街の背後に位置するが、オフィスビルを中心とした商業地域として熟成しており、市中心部のへの接近性に優れる立地条件などから、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、５００㎡前後の土地で４～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は国分町など仙台市中心部の商業地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格ではあるが、本件では査定の各段階において流動的な要素が多く、比準価格に比べ規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルのほか、立体及び平面駐車場の利用なども見られる地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗付事務所ビルを中心とした商業地域として現状を維持していくものと思料される。店舗・オフィス市況は堅調で需要者の投資意欲も持続し、地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部に存する中高層事務所ビル・店舗等が建ち並ぶ商業地域一円である。主たる需要者は、県内外の事業法人のほか、不動産投資法人及び不動産会社等である。オフィスを中心に店舗、マンションとしても利用可能な用途受容力が高い地域である。特にマンションは需要が底堅く、東側アーケードも客足回復基調であるなど地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の事務所・店舗用地として４億円台程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性の観点から意思決定を下す事業法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。一方、比準価格は、実際の売買事例に基づいており、過去の取引を参考に価格を決定する市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスは成約に苦戦する物件も見られるが賃料は上昇傾向。再開発は解体費用等が計画を圧迫する例が散見。商店街は飲食店を中心に客足が伸長。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因は無いが周辺の地域ではオフィスビルやマンション建設も見られる。北側の国分町繁華街は路面店を中心に客足が回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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