2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中央４丁目３番６
宮城県 仙台市青葉区中央４丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中央４丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中央４丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-41
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中央４丁目３番６
住居表示
中央４－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
498(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
教習所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄仙台、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性が優る幹線背後の商業地域。専門学校の校舎、ビジネスホテル、マンション等が混在する。商業施設の背後で街路条件がやや劣る。周辺で再開発事業が進捗中。当地域も影響下にあり、発展的に推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅西口の幹線道路背後の商業地域。典型的需要者は当地域内で事業展開を意図する不動産会社等の企業、学校法人等。様々な用途が混在しており用途の多様性に富む土地柄である。周辺地域では分譲マンションが建設中で高機能オフィスビルも相次いで建てられている。近年では新しく自社オフィスビルの建替えやビジネスホテル等の開業も見られ不動産投資が旺盛な地域である。土地取引の中心価格帯は坪２１０万～２５０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰で不動産投資にはやや慎重な姿勢もみられるが、低金利や先高感を背景に収益物件の建設は盛ん。物件需要も堅調で高値取引が把握される。 |
| 地域要因 | 近隣では令和４年７月にホテルが開業、再開発による高層オフィスビル建設も進捗中で、旺盛な不動産投資が把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅に近く、専門学校、ホテル、共同住宅等もみられる。周辺ではホテルや複合用途の施設の建築が進んでいる。地域内には格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測。需要を反映した地価は上昇傾向にあると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部及びその周辺の商業地域一円で、需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とする不動産業者等である。立地的に仙台駅に近く、専門学校やホテルを含む多様な用途が混在している。良好な資金調達環境が継続し、比較的堅調なオフィス賃貸市況、一定規模以上のマンション需要等から、オフィスビル用地、マンション素地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台駅西口に近い商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例を基礎とし、収益性が重視される取引市場の実態を反映したもので実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、主な需要者の行動原理を反映しているものの、想定要素があり流動的な側面がある。本件では、より説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 仙台駅に近接し、多様な用途が混在している。地域に格別の変動要因はないが、周辺では複数の開発が行われ、需要を反映した地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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