2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町１丁目６番２３外
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-42
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外
住居表示
一番町１－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サンモール一番町の南方至近に位置する商業地域であり、東北大学片平キャンパスや仙台地方裁判所に近接しており需要は堅調であるが、物件供給が限定的であることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後、幹線街路沿いの準高度商業地域等である。需要者の中心は、地元企業若しくは資金力のある個人投資家やマンションデベロッパー等である。青葉区中心部の利便性の良好な地域で分譲マンションの建設が相次いでいるが、建築費の高騰等の影響もあり単身者用の比較的小規模なマンションが主流となっている。需要の中心は、３００㎡程度の更地で２億７千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は東一番丁通沿いにおける商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店中心の繁華街は客足が戻り地価は上昇に転じ、中心部では再開発計画が複数進捗しており新築オフィス需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅・東北大学片平キャンパス・仙台地方裁判所から徒歩圏内にあり、近隣地域内で入札による高値落札がみられ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サンモール一番町南端と東北大学正門の間に存する地域。北西側の築古建物は再開発が計画中で、東側背後の地域では若者向け飲食店が盛況である。今後はこれらの影響を受けて近隣地域は発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の歩道付き街路沿いの準高度商業地域一円である。需要者の中心は、県内外の法人、マンションデベロッパーのほか個人投資家も含まれる。店舗事務所のほか、学校や医療機関との利便性の高さからマンション用地としての需要も高い。周辺では割高な取引も見られるなど地価は上昇傾向にある。需要の中心は、３００㎡程度の更地で２億万円台後半と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性の観点から意思決定を下す事業法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。一方、比準価格は、実際の売買事例に基づいており、過去の取引を参考に価格を決定する市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスは成約に苦戦する物件も見られるが賃料は上昇傾向。再開発は解体費用等が計画を圧迫する例が散見。商店街は飲食店を中心に客足が伸長。 |
| 地域要因 | サンモール商店街、南町通、東北大学片平キャンパスから徒歩数分圏内の利便性から再開発計画や飲食店新規出店が見られ利便性は成熟傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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