2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町１丁目７番２外
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-45
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外
住居表示
国分町１－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
782(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 36m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に事務所ビルが集積する地域。一番町商店街や歓楽街である国分町に近く、ホテルや事務所、飲食店等に利用が可能で、用途の多様性に富む。オフィスの竣工や建替え計画等が把握される。当面は現状維持で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広瀬通周辺と幹線道路沿いの高度商業地域。典型的需要者はオフィスビルの管理・運営にノウハウを持つ資金力のある大手不動産会社、地元不動産会社等が考えられる。街路条件と交通接近性に恵まれ容積率を活かした建築が可能な地域で、近隣地域内に新たなオフィスビルが竣工するなど積極的な不動産投資が把握され、背後地域にも比較的規模の大きいマンションが分譲中である。土地取引の中心価格帯は坪４７０万～５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高機能オフィスに対する賃貸需要は堅調。大型投資は減少したが、中小投資物件需要は厚い。行政の後押しもあって開発マインドは依然として強い。 |
| 地域要因 | 背後地域で分譲マンション建設、近隣地域内では令和５年１１月に事務所ビルが竣工。周辺地域では大規模な再開発計画も発表されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所店舗ビルのほか大型立体駐車場も見られる地域。国分町歓楽街に近いが歓楽街としての発展は見込まれない。今後仙台圏のインバウンド等が拡大すれば、地域はホテル用地としての需要も見込まれると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部幹線道路沿いの高度商業地域である。主たる需要者は、高層店舗付事務所ビルの建設による収益獲得を目的とする大手事業法人、不動産会社と考えられる。国分町繁華街及び国分町通と接近性が認められるものの飲食店との親和性は高くなく、オフィスとしての利便性も他の高度商業地域と比較して相対的にやや劣るため、地価上昇の程度は緩やかと思料する。需要の中心となる価格帯は、８００㎡程度の土地で１２億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的事業者は大手事業法人等であり、実際の売買事例を参考に取引に入ることから、比準価格は市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。また、典型的需要者は収益性の観点から意思決定を下す事業法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスは成約に苦戦する物件も見られるが賃料は上昇傾向。再開発は解体費用等が計画を圧迫する例が散見。商店街は飲食店を中心に客足が伸長。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動は見られないものの、広瀬通を挟んで北側の国分町繁華街は、路面店を中心に客足が回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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