2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 新田４丁目１０５番７
宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-1
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７
住居表示
新田４－３６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小鶴新田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的広幅員で居住環境が良く、徒歩圏内にＪＲ駅及び商業施設があり、需要は底堅い。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ仙石線沿線の住宅地域は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高い。土地は１８０㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建住宅は４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されたが、アパート等の賃貸物件が多く混在し、取引に当たっては投資採算性に着目した価格決定が想定される地域性も有していることから、市場性を反映した比準価格を重視するとともに収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏で、商業施設等が充実した新田東地区にも近く、世代交代に伴う画地細分化も進み需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であるが、比較的広幅員で居住環境が良く、徒歩圏内にＪＲ駅及び商業施設があり、需要は底堅い。コロナ禍の影響も概ね無くなり、当面地価水準は上昇基調で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区のうち都心からやや離れた郊外部の住宅地域と、ＪＲ仙石線を最寄り駅とする多賀城市内の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者のほか隣接市町からの流入もみられる。駅周辺に店舗等が集積するＪＲ小鶴新田駅から徒歩圏内にあり、利便性に優れるため需要は旺盛である。土地は１８０㎡程度で２４００万円前後、新築の戸建住宅は４３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は収益物件がみられる地域であることから収益価格を試算したが、土地価格に見合った賃料水準にはなく、低めに試算された。当該地域は、駅や商業施設へ利便性に着目した賃貸需要も見込めるため、投資採算性についても価格決定において加味されると思料されることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格をも比較考量し、更に同一需給圏内の市場動向も踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 商業施設等が充実した新田東地区にも近く、ＪＲ駅へも徒歩圏であり、利便性に優れ、需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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