2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 幸町２丁目１５番１５
宮城県 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-4
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５
住居表示
幸町２－１６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く周辺に大型商業施設もあり、利便性志向の住宅需要は底堅い。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退ｪ懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近接する住宅地域で、宮城野区のほか一部青葉区を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。中心部に近い住宅地域では利便性志向の需要が認められるほか、高所得者層による選好性も高い。土地は２５０㎡程度で３，１００万円前後、新築の戸建住宅は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されたが、アパート等の賃貸物件が多く混在し、取引に当たっては投資採算性に着目した価格決定が想定される地域性も有していることから、市場性を反映した比準価格を重視するとともに収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 街路や各画地の配置が雑然としているが、市中心部近接の利便性の高い住宅地域として人気があり、世代交代に伴う画地細分化も進み、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い住宅地域であり、画地の細分化傾向がみられるが、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。利便性の高さから高値の取引も散見され、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部に近く住環境に優れた住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。需要者は利便性を重視する傾向があり、市中心部に近い住宅地域の需要は旺盛である。土地は総額との関係で細分化が進みつつあり２００㎡前後が標準規模で、総額３，０００万円前後、新築の戸建住宅で５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い住宅地域であり、利便性の高さから需要は旺盛である。また、画地の細分化も進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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