2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切３丁目１２２番１５
宮城県 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５の公示地価
標準地の公示地価
73,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-12
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５
住居表示
岩切３－８－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,500(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の郊外住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道バイパス利用による交通アクセスが良好な立地で、市街地東部に職場がある世帯等による需要が堅調。当面地価は上昇傾向と予測するが、建築費高騰の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北東部で国道４号線仙台バイパス周辺に形成された住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。市街地東部に職場がある世帯等の需要が堅調なほか、割安感から若い世代の需要も認められる。土地は２００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建物件は３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見受けられるが、国道４号線仙台バイパス周辺の住宅地域ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | ＪＲ最寄駅や商業施設等への接近性はやや劣るが、国道バイパスを利用して各方面への交通アクセスが良好で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の住宅地域で最寄駅や商業施設への接近性はやや劣るが、幹線道路に近く居住環境は良好で一般給与所得者層からの需要も堅調で円安の進行や物価高騰で不確定要素はあるが、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は宮城野区北東部から多賀城市西部の郊外型住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては、仙台圏で勤務する一般給与所得者層が挙げられる。最寄駅や商業施設への接近性はやや劣るが国道４号線仙台バイパスや利府街道等の主要幹線道路への連続性が良好で、区画整然とした街並みで住環境にも優位性があり、需要は堅調。需要の中心となる価格帯は、土地が２００㎡で１，４００万円程度、新築戸建は３，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
築古のアパートも散在する住宅地域であるが、居住の快適性と生活利便性が重視される自己居住目的での取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、当該要因や周辺の取引価格水準等の実勢を十分に反映した比準価格の説得力は高い。よって代表標準地との検討も踏まえ、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 昭和５４年に区画整理された郊外型の住宅地で、最寄駅や商業施設への接近性はやや劣るが、幹線道路に近く、居住環境は良好で、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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