2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鶴ケ谷７丁目１６番１４
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-15
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 団地内に病院や商業施設等が充実し、需要は堅調。近年は画地の細分化利用も見られる。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「旭ヶ丘」・「台原」駅利用の丘陵地の住宅地域で、宮城野区北部のほか泉区の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者だが、市内全域及び周辺市町からの転入もある。団地内に病院や商業施設等が充実し、需要は堅調。土地は２８０㎡程度で２，７００万円前後、新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円程度が需要の中心であるが、近年は分譲当初の画地を２分割し建売住宅として販売するケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見受けられるが、持ち家志向が強い住宅団地で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、試算途中で土地に帰属する純収益がマイナスとなったため、収益価格は試算できなかった。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 世代交代に伴う供給が増加しているが、団地内に商業施設や病院等が充実しており、子育て世代を中心に需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした住宅団地であり、商業施設の充実により利便性が高まっている。区画分割による建売住宅供給が進み取引も多い。需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号線仙台バイパス背後に広がる鶴ケ谷地区を中心とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。高価格帯であるが、画地規模は分割前のものと分割後のものが混在しており、総額も幅広い。土地は分割前の２５０㎡程度の標準規模で２５００万円程度、中古住宅は古家付で２５００万円程度、分割後の新築建売住宅で３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが点在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格はマイナスに試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、周辺標準地との均衡を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であり住環境は優る。区画分割による再販売も多く、団地造成時の取得者からの世代交代が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 南西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
