2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 出花１丁目１１番１５
宮城県 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-18
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野栄、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後にある街区が整然とした住宅団地である。ＪＲ仙石線沿線の環境に優る住宅地域であり、需要は堅調。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、宮城野区から隣接する多賀城市に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。地域の利便性に応じて選好性も左右される中、近隣周辺の需要は安定している。供給が少ないため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は２５０㎡程度の標準規模で２７００～３０００万円程度、中古住宅で２０００～３０００万円程度、新築の建売住宅で４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 街路、画地配置が整然としており、港湾、鉄道、幹線道路からのアクセスが良好である。利便性に優ることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅需要の旺盛なＪＲ仙石線沿線の住宅地域で、駅徒歩圏且つ主要幹線道路への連続性も良好で、仙台港背後地の商業施設にも近いことから選好性が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市西部も含むものと判定した。主たる需要者層としては圏域内の中高額所得者層が挙げられ、市内全域及び周辺市町からの転入が見られる。当地域は仙台港背後地に近く、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高く、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地は２６０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅徒歩圏内でアパートや賃貸マンションも混在しているが、居住の快適性や生活利便性が重視される自己居住目的の取引が中心となる住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、取引価格水準の実証性と客観性を具備する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、同一需給圏の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏且つ主要幹線道路への連続性も良好で、仙台港背後地の商業施設にも近く、居住環境や生活利便性に優位性があり需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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