2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 田子１丁目７５７番７
宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-21
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７
住居表示
田子１－２１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福田町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙石線駅に近く、生活利便施設も充実した住宅地域で、金融緩和を背景に地価はなおしばらく上昇基調と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区のうち、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域一円である。主な需要者は仙台市及び隣接の多賀城市在住の第一次取得者で、買替層も含まれる。駅、生活利便施設への接近性に優れ、金融緩和策もあり、需要は堅調に推移している。市場での中心となる価格帯は、２４０㎡程度の画地で２５００万円程度、建物を新築すると、４４００万円前後になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート、賃貸マンション等も立地しているので収益価格も試算したが、規模が本件標準地程度の画地の市場での価格形成に影響のある取引は、自己使用目的の取引が主で、収益目的の取引の影響は小さいと判断される。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 駅に近い住宅地域であるが、周辺の商業施設の整備が進み、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢平坦な住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏、一定の画地規模を有する宅地が多い住宅地域である。住宅地需要は好調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田子地区を中心に、ＪＲ仙石線及び東北本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、圏内の中間所得者層であるが転入も見られる。住宅の住み替えや新規取得の動きは活発、宅地分割による新築建売や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、最寄駅徒歩圏であり利便性は良好、住宅地の需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は２４０㎡程度で２，０００万円台中盤、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地勢平坦な住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇は見られるが、住宅地の需要は好調。物価高、建築費上昇等もあり、不動産価格は上昇、小規模物件や建売物件への選好も見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の地勢平坦な住宅地域。利便性等に着目した住宅地要は好調。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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