2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鶴ケ谷北１丁目１３２番１６
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-22
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６
住居表示
鶴ケ谷北１－８－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に商業施設や病院等が充実し、市内の不動産市況が回復基調で物件不足の状況にある影響もあり、閑静な住宅団地として需要が堅調に推移。コロナ禍の影響も概ね無くなり、当面地価水準は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「旭ヶ丘」・「台原」駅利用の丘陵地の住宅地域で、宮城野区北部のほか泉区の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者だが、市内全域及び周辺市町からの転入もある。中心部から遠く交通利便性にやや難があるが、隣接団地に商業施設等があるほか、市内の住宅需要が回復基調で物件不足の状況が続いている影響もあり、需要は堅調。土地は２１０㎡程度で１９００万円前後、新築戸建住宅は３８００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見受けられるが、市中心部から遠い丘陵地の住宅団地内ではアパートがやや供給過剰気味になっており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考として、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠いが、閑静な住宅団地で、周辺に商業施設や病院等が充実しており、市全体の住宅需要が回復基調にある影響等もあって、需要が堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測。区画整然という団地の特性を有し、宅地分割による新築建売・宅地分譲も見られる。住宅地需要は好調、地価水準は上昇基調と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ谷地区の住宅団地を中心に、宮城野区北東部に位置する住宅地域。主たる需要者は、圏内の中間所得者層であるが転入も見られる。住宅の住み替えや新規取得の動きは活発、宅地分割による新築建売や小規模宅地への需要も見られる。区画整然とした住宅団地のため住環境は良好、住宅地の需要は好調である。需要の中心価格帯は、土地は２１０㎡程度で１，０００万円台後半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の区画整然とした住宅団地に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇は見られるが、住宅地の需要は好調。物価高、建築費上昇等もあり、不動産価格は上昇、小規模物件や建売物件への選好も見られる。 |
| 地域要因 | 鶴ケ谷北地区に存する住宅団地。住環境性等に着目した住宅地要は好調。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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