2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 小鶴１丁目２８番３
宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３の公示地価
標準地の公示地価
60,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-23
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３
住居表示
小鶴１－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,300(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性が良好とは言い難いほか、地勢的条件が住宅需要に負の影響を与えており、区画整然とした造成団地に比べ、地価上昇の速度は緩やか。割安感が需要喚起に与える影響は限定的で、今後暫くは同じ傾向が続く見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の利府街道背後の住宅地域一帯から構成され、特に起伏ある地勢で品等良好と言い難い地区の代替性が高い。需要者は都市圏に職場を有する勤労者層が中心で、地価の割安感が呼び水となり他地域からの転入者も一定の割合を占めるが、若年層等は小規模でも街並みが洗練された地区の物件を選好する傾向にあり、近年、取引数は低調に推移。画地規模の均質性が乏しく取引総額は区々であるが、６０坪の画地で１千２百万円程度の価格帯が相場となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は持家購買層となり、現実の取引動向等、市場性を重視して意思決定を行うことが多く、主に実需目的の取引事例から求めた比準価格は、市場価値を的確に体現し、高い規範性を有したものと判断される。他方、収益価格は投資採算性を示しているが、当該地域の市場参加者の特性より、規範性は劣ると考える。よって、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を保つ地域の上昇幅は拡大しているが、建築費高騰の影響を受け買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 割安感を重視する層の受け皿となる住宅地域となり、価格競争力維持のため、地価は上昇基調にあるが、他地域より上げ幅の余地は乏しい状態が続く。 | |
| 個別的要因 | 在来地権者の大規模住宅地・アパート用地等も混在する中で、手頃感を有した画地規模となり、今後も需要者からの選好性は高い状態が続く見込み。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣る傾斜地の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。周辺と比較してやや割安感のある地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府街道背後の住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。傾斜地で幅員も狭く街路条件が劣るものの、周辺と比較してやや割安感があることから一定の需要は認められる。土地は２００㎡程度で１，０００～１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る傾斜地の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。周辺と比較してやや割安感があることから一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
