2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 平成１丁目２１７番１３
宮城県 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-27
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３
住居表示
平成１－１１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前原ノ町、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区はやや雑然としているが既成住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。市中心部に近く、利便性に優る住宅地域である。住宅地需要は好調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平成地区を中心にＪＲ仙石線及び東北本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、圏内の中間所得者層であるが転入も見られる。住宅の住み替えや新規取得の動きは活発、宅地分割による新築建売や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、街区はやや雑然としているが利便性に優り、住宅地の需要は好調である。需要の中心価格帯は、土地は１８０㎡程度で１，０００万円台中盤、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道敷や河川の間に形成された既成住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇は見られるが、住宅地の需要は好調。物価高、建築費上昇等もあり、不動産価格は上昇、小規模物件や建売物件への選好も見られる。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが地勢平坦な住宅地域。利便性等に着目した住宅地要は好調。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る市中心部に近い住宅地域であり、周辺は築年の古い建物が多く、建て替え等が進んでいくと予測する。市中心部に近いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に仙台市中心部に比較的近接した住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。周辺は街路条件がやや劣るものの、中心部へのアクセスに優れることから、需要は堅調である。土地は１５０～２００㎡程度がW準規模で、総額１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、中心部に近い住宅地が選好される傾向から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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