2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 榴岡５丁目１番８
宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
467,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-1
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８
住居表示
榴岡５－１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
467,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
榴ケ岡、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後で店舗系の商業立地性は弱いが、ＪＲ駅徒歩圏で、マンション用地や住宅の需要は堅調。コロナ禍の影響も概ね無くなり、榴岡地区は物件不足の状況が続いており、当面地価水準は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙台駅東側の商住混在地域及び商業地域。店舗等の商業系用途の需要者は自己使用目的の企業や個人事業者が中心と考えられるが、大規模画地については、全国のデベロッパー等の参入も見込まれる。仙台駅東口では低金利を背景に不動産需要は依然として堅調。取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にあるが、売り物件が出た場合は高値で成約する傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業用途は自己使用が大半で、賃貸市場は活発ではないが、賃貸共同住宅も混在し、取引に当たっては投資採算性に着目した価格決定が想定される地域性も有していることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格をも比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後のため物販的な商業立地性は弱いが、交通利便性が良好で、住宅系用途の土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮城野通背後に位置する商業地域。仙台駅東口の商業地域と一体となり商業地域として成熟が深化すると予測。周辺では大手ディベロッパーによる大規模マンション開発が進む。商業地需要は好調、地価水準は上昇基調。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅周辺に広がる商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、収益物件の取得・保有を企図する法人や投資家の他、商業施設、オフィスビル等の開発を企図するディベロッパー等。当地域は、東口商業地域ではやや東方に位置するが最寄駅に近く、多様な用途が想定されることから、当地域の商業地需要は旺盛である。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性等を重視し意思決定を行う法人、投資家、ディベロッパー等であるが、収益価格は、還元利回りの低下等、投資市場の動向を反映している一方、賃料水準や空室率の査定等、多くの想定要素を含む。一方、比準価格は、現実の不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的である。本件においては、多数の取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は、コロナ禍からの行動制限緩和等を受け、個人消費、設備投資等に持ち直しの動きが見られる。不動産投資環境は引き続き良好である。 |
| 地域要因 | 宮城野通背後に位置する商業地域。近接するホテル跡地で、大規模分譲マンションの建築が決定される等、周辺では漸次開発が進む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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