2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 幸町５丁目１番３
宮城県 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-5
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３
住居表示
幸町５－１１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
3,177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前原ノ町、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ熟成した路線商業地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。背後人口も比較的安定し、店舗需要も回復傾向にあることから地価は上昇基調を維持と予測するが、上昇幅は縮小の可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東口の外縁に広がる商業地域を中心に、郊外の路線商業地域を含む。主たる需要者は地元企業や県内・全国に展開するチェーン店の運営企業等である。コロナ禍の影響による店舗閉店も見られたが、近時は客足も回復基調にあり収益環境は改善している。また、地域内に大型商業施設が立地し顧客吸引力も高く、路線商業地としての優位性は高い。画地規模にはばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い路線商業地域であるが、新たな賃貸物件の建設を目的とした土地取引は少なく、既存賃貸物件の賃料も出店テナントの属性等により決定されることが多いため、収益価格の相対的な説得力は劣ると判断する。一方、比準価格は現実の不動産市場に立脚した実証的な価格であり、説得力は高いと思料する。よって、本件では信頼性を有する多数の取引事例に基づいて試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの人流回復が見られ、店舗需要は回復傾向。長期金利の動向は懸念されるが、収益物件に対する需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | イオンを中心に集客力の高い店舗が集積する路線商業地域。前面道路の車両通行量は多く、コロナ禍からの人流回復もあり店舗需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した路線商業地域であり、今後も路線商業地域として一定の繁華性を維持するものと予測する。市中心部に近い路線商業地の供給は限定的である一方、出店意欲は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市宮城野区及びその周辺の幹線街路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、全国で店舗展開する企業のほか、県内又は地元企業である。市中心部に近く、周辺には集客力の高い大規模商業施設があることから繁華性が高く、需要は安定的である。取引が少なく、規模によっても価格のばらつきが大きいことから、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、自己使用目的の法人企業等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格と比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 集客力の高い店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、中心部に近い路線商業地域への出店需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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