2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鉄砲町中３番１０外
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-10
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では都市計画道路の整備が進み商業地域としての熟成が進んでいる。商業ビルとバスセンターの開業により、繁華性が高まっている駅東口エリアにあって、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部の高度商業地背後で、中高層の店舗・事務所兼共同住宅やマンションが建ち並ぶ商業地域である。需要者は地元企業若しくは資金力のある個人投資家や貸しビル経営者等であるが、開発目的の不動産業者も含む。コロナ禍は収束し、駅東口の人通りが活発となり近隣周辺も発展傾向にある。土地は規模により異なるが、６００㎡程度の標準規模で３．５～４億円程度が需要中心と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例に基づく実証価格であるが、個別の事情を含むものがある。一方、収益価格は想定要素を含むものの需要者が投資対象としての収益性から意思決定を行う法人であることを考慮すると、投資採算に着目した収益価格も一定の規範性を有する。以上から比準価格を重視しながらも収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、コロナ禍の収束、物価高の影響を受ける。不動産投資を中心に需要は堅調であるが、金利動向が先行きへの不安定要因となっている。 |
| 地域要因 | 駅東口周辺ではインフラ整備が進み、マンション、オフィスの建設が盛ん。地域の熟成とともに繁華性が増している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅徒歩圏内のマンション、店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ地域であり、今後も開発が進んでいくと予測する。仙台駅東口周辺の開発が進む中、利便性の高さから需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅の東側にあって仙台駅への接近性に優れる商業地域である。主たる需要者は、マンション等の開発を行うデベロッパー等である。仙台駅東口周辺は開発が進んでいることから商業集積度が高まっており、その影響を受けて周辺エリアに対する投資意欲は旺盛である。中心となる価格帯は、画地の規模等によってばらつきが大きいが、概ね２～５億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、マンション等の開発を行うデベロッパー等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格と比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 仙台駅東口周辺の開発の影響を受けて投資意欲は引き続き高く、地域は発展傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
