2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 連坊２丁目７番４
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-1
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４
住居表示
連坊２－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
連坊、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅から直線距離で約１．３㎞のところに位置する連坊小路北側の住宅地域で稀少性があり、また居住環境も良いことから、価格は当面堅調に推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線連坊駅、宮城野通駅、薬師堂駅周辺及び南北線河原町駅周辺等の住宅を主とする地域とみられ、主たる需要者は、自用の住宅地として使用する個人やアパート用地として使用する不動産事業者等が考えられる。価格は地下鉄東西線開業後、上昇を続けてきたが、今後はより安定的な動きとなるものと推測され、取引の中心価格帯は、標準的画地規模の土地のみで３千万円台後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の２種の試算価格を算出したが、積算価格は後記の理由によって試算することができなかった。対象標準地の需要者としては、自用の住宅用地として使用する目的で購入する者の割合が非常に高いとみられるので、賃貸事業に供した場合の収益価格は参考とするに留め、前年公示価格等からの検討結果も確認したうえで、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅資材価格、建築費が上昇している。 |
| 地域要因 | 近隣地域における代表性、中庸性を有しており、特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅まで徒歩圏の中心部に近い熟成した住宅地域で、落ち着いた居住環境で需要は安定しており、規模がまとまればマンション需要も見込める、当面、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄東西線・連坊駅もしくは宮城野通駅、薬師堂駅周辺の住宅地域で、需要者は、中心部への接近性や居住環境、教育環境等を重視する購買層が主体となる。住環境が良いことなどから、売り手市場の状況が続いており、需要は安定しているものの出物は少ない。小規模に分割しての取引も進んでいる。土地は１５０㎡前後で４０００万円以内、新築戸建物件は６０００万円を超える総額が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とする取引が中心となる。地下鉄駅への接近性から、アパート経営を目的にして土地を取得する動きも見られるが、賃料の遅行性から、近年の地価上昇や建築費の高騰に相応した賃料相場にはなっておらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は需要が安定。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線連坊駅の徒歩圏に位置し、住環境は良好。高価格帯を求める層からの需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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