2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 八軒小路２４番２
宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-2
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、今後は、建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地下鉄駅より徒歩圏内にあり、近時、一服感のあった地価は、再び上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「河原町」、「愛宕橋」及び地下鉄東西線「連坊」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利が継続する状況により戸建住宅需要が高止まりしていることから地価は若干の上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で２，９００～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、八軒小路、河原町、畳屋丁、南材木町地区において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、指定基準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感が認められる。 |
| 地域要因 | 地下鉄南北線「河原町」駅より徒歩圏内に位置するが、地価は一服感があったが、再び上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で土地利用形態に大きな変化はない。利便性が良好なことなどから、今後暫くは地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部に近い地下鉄沿線の旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄駅徒歩圏で利便性が良好であることなどから一定の需要が見られる一方、供給は限定的となっている。こうした中、売地の希少価値は高く、不動産業者の仕入れ価格も高額化しており、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は更地で総額３１００万円から３２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる旧来からの住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。利便性が良好なことなどから住宅需要は底堅く、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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