2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 五十人町２５番５
宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-3
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
連坊、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部に比較的近い既成住宅地域で、地下鉄駅が徒歩圏にあり、高校などの文教施設が多い。供給が限定的な中で需要は概ね安定しており、当面はそうした地域状況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄東西線・薬師堂駅もしくは連坊駅、地下鉄南北線・河原町駅周辺の住宅地域で、需要者は、中心部への接近性を重視する購買層が主体となる。中古住宅の取引が中心で、土地については、小規模に分割しての分譲がよく見られる。供給が少ないために、売り手側が強い状況が続いている。周辺に商業施設がないのがややマイナスとなっている。土地は１５０㎡前後で３０００万円以内、新築戸建物件は５０００万円超えが取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とする取引が中心となる。地下鉄駅徒歩圏にある利点からアパート経営を目的にして土地を取得する動きも見られるが、賃料の遅行性から、近年の地価上昇や建築費の高騰に相応した賃料相場にはなっていない。また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は需要が安定。 |
| 地域要因 | 市内中心部への接近性が良く、地下鉄駅が徒歩圏にある既成住宅地域。間口の狭さを考慮せずに、画地を細分化し取引するケースもある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地下鉄駅から徒歩圏にあることから利便性が高く、アパートの供給も見られる。地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。地下鉄駅から徒歩圏で利便性が高いことから、アパート需要もあり、需要は強い。市場の中心価格帯は、更地で２８００万円程度、新築建売住宅では４５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い取引事例により、市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。近年の地価上昇に比べ賃料の上昇は弱く、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰があるものの、低金利を背景に、供給環境と利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏にあり利便性が高く、供給が少ないため、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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