2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 椌木通６７番４
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-5
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築後、相当期間が経過している建物が多く、今後建替えや画地の併合、分割が多くなるものと見込まれ、使用方法としては、収益用の割合が次第に高まると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内若林区及び宮城野区内のＪＲ仙台駅から国道４号線仙台バイパス間の住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の住宅地として使用する個人及び転売、収益目的の不動産業者である。価格は地下鉄東西線開業後堅調に推移してきたが、高価額の物件については慎重な姿勢もみられるようになり、取引の中心価格帯は標準的画地規模の更地で３千万円台前半、新築一戸建て住宅で５千万円台半ばと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記の理由によって試算することができなかったが、比準価格と収益価格の２種の試算価格を算出した。収益価格は比準価格に対し低位に算出されたが、想定事項を含み、また対象標準地の需要者は、自用の一戸建て住宅の敷地として使用することを目的とする者の割合が相当に高いとみられるので、収益価格は参考とするに留め、前年公示価格等からの検討結果にも留意して、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢の変化と物価の上昇が高価格帯の住宅地需要を抑えると見込まれる。 |
| 地域要因 | 利用用途、画地割りとも定着し、特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 標準性、代表性を保持し、特別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部に比較的近い既成住宅地域で、地下鉄駅の徒歩圏にあり、周囲には文教施設も多い。供給が少ない中で、土地の分割化が進み、単価は上昇。当面、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄東西線・薬師堂駅もしくは連坊駅周辺の住宅地域で、需要者は、中心部への接近性や生活の利便性、教育環境等を重視する購買層が主体。中古住宅の取引が中心の地域で、土地については、地価上昇に伴い小規模に分割して分譲する動きが、周辺も含めて近年はよく見られる。供給が少ないために、売り手市場の流れが続いている。土地は１５０㎡前後で３０００万円前後、新築戸建物件は５０００万円超えが取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とする取引が中心の地域。地下鉄駅徒歩圏の利点を活かし、アパート経営を目的にして土地を取得する動きもあるが、賃料の遅行性から、近年の地価上昇や建築費の高騰に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は需要が安定。 |
| 地域要因 | 中心部への接近性が良い既成住宅地域。一方通行路や細街路も多いが、地下鉄駅が徒歩圏にあるため、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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