2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 沖野１丁目５２番３
宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３の公示地価
標準地の公示地価
95,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-11
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３
住居表示
沖野１－３０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,600(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの戸建て住宅を主とした住宅地域で、近々の特別の地域変動は予想しにくい。画地の分割、併合や建物の建替えなどは予想されるが、現状に近い状態が続くものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若林区の沖野、上飯田地区、霞目地区及び仙台バイパス西側の古城３丁目、若林５丁目地区等と判断され、主たる需要者は自用の住宅用地として使用する個人及び転売を目的とする不動産業者と考えられる。価格は金融緩和の状態に支えられ、当面、上昇基調が続くものと予想され、取引の中心価格帯は、標準的画地規模の土地のみで１，４００万円前後と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格を算出したが、積算価格は後記の理由によって試算することができなかった。対象標準地の最有効使用は自用の戸建て住宅の敷地としての使用と認められるので、比準価格を重視し、収益価格は参考とするに留め、前年公示地価格等からの検討結果にも留意したうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利と金融緩和の状態が継続している。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 中庸性を保持しており、特別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で街路条件がやや劣るが、総額的割安感があるため、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパスの背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人となり、若い世代の一次取得者が比較的多い。駅から遠いが、総額的割安感があるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１４０㎡程度の土地で１０００万円台前半、新築建売住宅で３０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも存するが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる郊外住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の需給動向を反映し、沖野地区の規範性の高い取引事例をもとに適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の影響もあり需要は堅調であるが、土地値上がり分と建築費高騰分が販売価格に転嫁され、販売期間が長くなってきている。 |
| 地域要因 | 国道４号東側の郊外住宅地域で、街路条件がやや劣るものの、総額的割安感があるため、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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