2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 上飯田２丁目１３６番６
宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６の公示地価
標準地の公示地価
92,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-14
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６
住居表示
上飯田２－１９－６０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,400(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。割安感から地価は上昇しており、今後も当分の間上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内で国道４号線の東側に存する既存住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等により、戸建住宅需要が多い状況続いているが、一服感のあった地価は再び上昇傾向を示し始めている状況である。市場の中心となる価格帯は２７０㎡程度の更地で２，２００～２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、上飯田２丁目地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感が認められる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠隔に位置するが、居住環境は比較的良好であり、割安感から地価上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的古い時期に開発された住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。相対的な割安感などから、暫くの間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス東側に広がる旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄駅からやや距離を有するエリアであるものの、相対的な割安感などから住宅需要は堅調で、ここ数年、地価は大幅な上昇を示している。市場の中心価格帯は画地規模１３０㎡程度の新築建売住宅で総額３３００万円程度、画地規模２００㎡台後半の更地で総額２４００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の住宅地域内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 比較的古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。地域周辺ではハウスメーカー等による建売住宅が見られる。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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