2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 沖野６丁目３０８番５
宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-15
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５
住居表示
沖野６－３２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は割安感から上昇傾向であるが、天井感から徐々に上昇率は低下するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内で国道４号線の東側に存する既存住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等により、戸建住宅需要が多い状況続いているが、一服感のあった地価は再び上昇傾向を強めている状況である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，８００～２，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、沖野６・７丁目地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って本件においては、比準価格を標準に、指定基準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感が認められる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠隔に位置するが、居住環境は比較的良好であり、割安感から地価上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号東側の既成住宅地域。一帯は中小規模の開発の集積により形成され、区画は整っている。近年、北東側の荒井地区で地域整備が進み、その影響で利便性は向上。当面、地価は堅調に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部もしくは区内や宮城野区の業務地域などへの通勤に、戸建住宅を求める個人が中心となり、規模によっては分譲業者の算入もある。北東側の荒井地区で開発整備が進み、大型商業施設等が整備される中、割安感から不動産需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で２０００万円以上、新築戸建物件は４０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、地主により建てられたものが中心となり、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格に、上記の通り鑑定評価額を決定した。地下鉄駅の徒歩圏にはないために、経済合理性などの面でアパート等の建築を目的とする土地取得は少なく、土地の取得を前提に建物の建築を想定して求める収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は需要が安定。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス東側の既成住宅地域。地下鉄駅の徒歩圏にはないが、仙台バイパス西側地区や新しい住宅団地の荒井地区と比較して割安感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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