2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 南小泉２丁目４４番４
宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-17
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４
住居表示
南小泉２－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、今後は老朽化した建物の建替えや区画分割が進むと予測する。地下鉄駅徒歩圏内の地域として需要が堅調なことから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の住宅地域。需要者の中心は自己の戸建住宅の取得を目的とする個人あるいは分譲等を目的とする住宅建売業者等。低金利の影響が継続し、需要は堅調であり、地価上昇による区画分割によって総額を抑えて分譲する傾向も認められる。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２，８００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅からはやや離れているものの、徒歩圏内に位置することから利便性が高く需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で土地利用形態に大きな変化はない。今後暫くの間は、現在の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線、薬師堂駅周辺の既成住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。地域周辺では小規模の宅地開発やハウスメーカーによる建売住宅が一部に見られる。需要は堅調で、不動産取引もやや増えており、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は画地規模１２０㎡程度の新築建売住宅で総額３６００万円程度、画地規模２００㎡前後の更地で総額２９００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパート等の共同住宅が見られる旧来からの住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。地域的には需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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