2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 中倉１丁目６番９
宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-19
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９
住居表示
中倉１－１９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線の徒歩圏内にある既成住宅地域。周辺の幹線道路沿いなどには商業施設もあり、生活の利便性に恵まれている。堅調な需要に支えられて地価は強含みのままの推移を継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線駅周辺の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする市中心部に通勤するサラリーマン層であるが、建売業者等による需要もみられる。低金利等の影響が継続し、需要は堅調にあり、地価上昇により区画分割によって総額を抑えて分譲する傾向も認められる。市場の中心となる価格帯は１７０㎡程度の更地で３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏で、生活の利便性が良いことから住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線の徒歩圏内にある既成住宅地域。周辺の宮城の萩大通沿いには商業施設もあり、総合病院にも近く、生活の利便性は高い。当面、地価は堅調なまま推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄薬師堂駅もしくは卸町駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者は中心部への接近性や生活利便性、教育環境等を重視する個人が中心となる。最近では、地価の上昇に伴い、分割しての宅地分譲が多くなっている。新築戸建分譲の場合、土地は１５０㎡程度で２８００万円前後、総額で５０００万円超えが取引の中心で、２００㎡を超す規模のものについては、利用の選択肢は広がり、取引の参入者も増加する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートはよく見られるが、収益目的で新たに土地を取得するよりも、自用の住宅取得を目的とする取引が中心となる。低金利や住宅ローン減税は継続しており、不動産需要は高い。地価上昇や建築費高騰に相応する賃料水準は形成されておらず、また賃料水準には上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する区内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は需要が安定。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏で、総合病院にも近く、生活の利便性が良いことから住宅需要は堅調に推移している。分割化が急速に進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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