2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 今泉２丁目５１番１
宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１の公示地価
標準地の公示地価
83,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-20
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１
住居表示
今泉２－１５－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,200(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に農地が残存する住宅地域であるが、今後、更に農地から宅地への転換が進み、建物の集積が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス東側に広がる旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄駅からやや距離を有するエリアであるものの、相対的な割安感などから住宅需要は堅調で、ここ数年、地価は大幅な上昇を示している。市黷ﾌ中心価格帯は画地規模１３０㎡程度の新築建売住宅で総額３３００万円程度、画地規模２００㎡台前半の更地で総額２０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の住宅地域内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。周辺地域との比較における相対的な割安感等から地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等の居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅地域であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測。市街地と比べて割安感があって、特に子育て世代の需要は強い。金利の動向には注意が必要であるが、地価上昇は当面継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス東側の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、中規模以上の画地については分譲目的やアパート建設目的の不動産業者等も想定される。低金利、住宅減税等の影響もあって住宅需要は依然堅調である。中心市街地や地下鉄沿線の地価高騰によって、割安感のある当該エリアの需要は高まっている。土地は２００㎡程度で１０００万円台後半、新築戸建住宅で３０００万円台後半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増、世帯数は増加傾向。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。中心市街地では画地分割が進行。郊外部でも割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に近接し利便性はやや劣るが、都心部と比べた割安感から需要の高まりがみられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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