2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 沖野３丁目４５５番３
宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３の公示地価
標準地の公示地価
99,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-21
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３
住居表示
沖野３－９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,800(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号の東側に小規模開発により形成された住宅地域で、区内の南東部に位置する。割安感により需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区のうち国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域。需要者の中心は区内や宮城野区の業務地域に通勤する個人であるが、規模の大きな土地については建売業者等による需要もみられる。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２，０００万円程度、新築戸建住宅であれば４，０００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域において規範性の高い取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要拡大。中心市街地では総額が嵩むことから区画分割が進行。郊外部では割安感による需要が継続されている。 |
| 地域要因 | 国道４号東側に形成された既成住宅地域で交通の利便性はやや劣るものの、割安感もあり、建売住宅を中心に住宅需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内の南東部、国道４号線の東側に小規模開発により形成された住宅地域。地下鉄駅まではバス利用となるが、近年、割安感から取引が進んだ。当面、不動産需要は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部もしくは区内や宮城野区の業務地域などの通勤に戸建住宅を求める個人が中心となり、規模次第では分譲開発業者も加わる。北東側の荒井地区で開発整備が進む中、標準地周辺では、国道４号バイパス西側のエリアなどに対する割安感から不動産需要は高まっている。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建物件は４０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、土地所有者により建てられたものが多く、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。さらに賃料の遅行性から、近年の地価上昇に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中、低金利や住宅減税効果もあって取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は需要が安定。 |
| 地域要因 | 国道４号東側に形成された既成住宅地域で地下鉄駅への接近性はやや劣るものの、割安感もあって、建売住宅を中心に住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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