2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 遠見塚２丁目３０５番４８
宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-22
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８
住居表示
遠見塚２－３２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後は既存建物の建替や画地分割による分譲が進むものと予測。依然堅調な戸建住宅需要を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築資材高騰等から総額で天井感が出始めている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線薬師堂駅、卸町駅の南側かつ国道４号北西側で、地下鉄駅徒歩限界圏以遠に位置する住宅地域の範囲。需要者は住宅一次取得者層が中心。地下鉄駅徒歩圏に対する割安感及び良好な幹線道路接近性による車移動利便性から依然需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移しているものの、建築資材高騰等の影響から総額で天井感が出始めている。中心価格帯は地積１００㎡前後の分割画地の新築戸建で総額４０００万円前後、更地で２０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等にはアパートも見られるが、老朽建物解体前提取引や画地分割後の分譲が主の、収益性より居住快適性を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこうした意思決定過程を反映し説得力が高い。一方、土地価格に見合う賃料相場水準が形成されていないため、収益価格は低位に査定された。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向。依然戸建住宅需要は堅調だが、総額抑制のためさらなる小規模画地化進行。地下鉄駅周辺以外の郊外部も割安感から需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地下鉄徒歩圏に対する割安感に加え、良好な幹線道路、準幹線道路との接続性等から人気のエリアで、戸建住宅需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で街路条件がやや劣るが、幹線道路沿いに商業施設があり利便性は比較的良く、需要は底堅い。今後は既存建物の建替や敷地分割による分譲が進み、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「薬師堂」駅「卸町」駅の南側かつ国道４号北西側の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。幹線道路への接近性に優れ車移動の利便性から、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地で２０００万円程度、新築建売住宅で３０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも見られるが、居住の快適性を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に、郊外の住宅地域は割安感から、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠く、街路条件がやや劣る住宅地域であるが、周辺地域と比べ割安感があり、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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