2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 文化町７６番５３
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-25
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３
住居表示
文化町１２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、天井感から徐々にほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「河原町」、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等のによる戸建住宅需要が旺盛であり、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２８，０００～３，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、文化町地区及び隣接する南小泉地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に比較的近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感が認められる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩限界圏内の既成住宅地で、供給は少ないが、潜在的な需要は多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 行き止まり道路も多いやや街路条件が劣る旧来からの住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。地下鉄駅から距離があるものの、割安感及び堅調な戸建需要を受け、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線沿線、河原町駅徒歩圏を中心とする旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市内在住の標準的所得者層であるが、近年の地価上昇及び建築資材高騰を受けやや上位層へと移りつつある。比較的利便性の良好なエリアで需要は堅調に推移しており、価格出遅れ感もあって地価は依然上昇傾向。中心価格帯は画地分割後の新築建売で総額４５００万円前後程度、１９０㎡程度の更地で総額３１００万円前後程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパートも存するが、収益性より居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃料が土地価格に見合うだけの相場水準を形成していないため、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場でｬ立した現実の需給動向を反映した実証的価格であり、複数の取引事例をもとに試算されている。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向。依然戸建住宅需要は堅調だが、総額抑制のためさらなる小規模画地化進行。地下鉄駅周辺以外の郊外部も割安感から需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや距離があるが、利便性の良好な住宅地で、需要に比して供給が限定的という点も影響し、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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